Dla wymagających komfortu i luksusu rodzin.
Mam przyjemność zaprezentować Państwu na sprzedaż wyjątkowy, komfortowy dom wolnostojący z 2024 roku, zlokalizowany w malowniczym Snopkowie – tuż na granicy z Lublinem.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE:

• Lokalizacja: Snopków (gm. Jastków), bezpośrednio przy drodze powiatowej
• Cena: .1 659 000 zł
• Powierzchnia użytkowa: ok. 163 m² (+ możliwość adaptacji strychu 109 m²)
• Powierzchnia działki: 1270 m²
• Stan: Wykończony, gotowy do zamieszkania ( kuchnia we własnym zakresie, według własnego upodobania by można było dodać coś swojego do całego projektu)
• Rynek: Pierwotny (Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%!)
• Bezpieczeństwo zakupu: 5-letnia rękojmia na wszystkie prace

🛋️ Przemyślany układ pomieszczeń (Łącznie ok. 180 m² wliczając garaż oraz taras na piętrze) na bazie projektu KA36, Projektyka ( z niewielkimi zmianami- powiększony salon )

PARTER (82,38 m²) – Strefa dzienna i gospodarcza:

• Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (43,50 m²): Przestronny, doskonale doświetlony salon z klimatycznym kominkiem (z rozprowadzeniem ciepła na piętro do dwóch sypialni). Bezpośrednie wyjście z salonu na duży, dobrze nasłoneczniony taras.
• Łazienka (3,11 m²)
• Korytarz i przedsionek (5,48 m² + 3,31 m²)
• Garaż w bryle budynku z miejscem na jedno auto (22,38 m²) z automatyczną bramą na pilota.
• Kotłownia (4,60 m²)

PIĘTRO (85,38 m²) – Komfortowa strefa prywatna:

• Sypialnia główna (21,00 m²) z dużymi oknami i wyjściem na taras (12,5 m²).
• Dwa ustawne pokoje/sypialnie (14,34 m² oraz 14,30 m²) – w tym dwie z ogrzewaniem kominkowym.
• łazienka (10,40 m²)
• Osobna garderoba (7,31 m²)
• Komunikacja: Korytarz (10,83 m²) oraz klasyczne, dębowe schody (7,20 m²).

PODDASZE / STRYCH (109 m²):

• Przestrzeń z możliwością adaptacji na cele mieszkalne, z wejściem bezpośrednio z tarasu na piętrze.

🛠️ Wysoki standard budowy i wykończenia (Premium)

• Konstrukcja: Ściany z betonu komórkowego, ocieplenie styropianem o grubości 20 cm, wykończone trwałym tynkiem silikonowym.
• Okna: Energooszczędne, potrójnie szklone okna PCV w ramie 6-komorowej (Salamander) z tzw. ciepłą ramką.
• Ogrzewanie: Nowoczesne ogrzewanie podłogowe na całym parterze (przedsionek, korytarz, salon, kuchnia, łazienka) oraz w łazience na piętrze. W sypialniach zamontowano estetyczne grzejniki ścienne. Dodatkowo ogrzewanie kominkowe z dystrybucją ciepła do 2 sypialni.
• Otoczenie: Posesja w całości ogrodzona (ogrodzenie murowano-metalowe), z bramą wjazdową na pilota. Nasadzenia wzdłuż ogrodzenia w postaci licznych tui oraz zasiana i ugnieciona trawa z zamontowanym systemem automatycznego nawadniania.
• Droga dojazdowa, opaska dookoła domu, podjazd oraz taras wyłożone są kostką brukową.
• Na działce znajduje się zadaszona wiata na śmietnik lub drewutnię.

🔒 Inteligentne instalacje i bezpieczeństwo
Dom został wyposażony w zaawansowane systemy podnoszące komfort i bezpieczeństwo mieszkańców:

• System alarmowy: Centrala, szyfrator, wewnętrzne czujki ruchu, sygnalizator zewnętrzny oraz interkom.
• Monitoring: Zewnętrzny zestaw kamer Full HD z rejestratorem i możliwością podglądu obrazu na żywo na smartfonie.
• Odkurzacz centralny: Rozprowadzona pełna instalacja wraz z zamontowanym głównym agregatem w garażu.

🚰 Media i uzbrojenie działki

• Prąd, gaz, woda miejska.
• Ekologiczna przydomowa oczyszczalnia ścieków (z możliwością łatwego podłączenia do miejskiej sieci kanalizacyjnej).
• Internet: Skrzynka światłowodowa zlokalizowana bezpośrednio przy ulicy (gotowa do podłączenia).
• zamontowany system automatycznego nawadniania ogrodu.

📍DOSKONAŁA LOKALIZACJA I SZYBKI DOJAZD

Nieruchomość położona jest w podmiejskiej, zielonej okolicy z błyskawicznym dostępem do pełnej infrastruktury miejskiej:

• Komunikacja: Wygodny dojazd do centrum Lublina drogą asfaltową (zaledwie 15 minut jazdy do Bramy Krakowskiej) oraz bliskość obwodnicy Lublin Czechów.
• Transport publiczny: W pobliżu znajdują się przystanki autobusowe (linii nr 7 i 18).
• Edukacja i usługi: W niedalekim sąsiedztwie znajdują się szkoła podstawowa, kościół, oraz sklepy spożywcze.
• Rekreacja: W pobliżu znajduje się wielce znany i lubiany zabytkowy Zespół Pałacowo-Parkowy z nowoczesnym placem zabaw dla dzieci , wąwozami Snopkowskimi oraz łowiskiem dla wędkarzy. W niedalekiej odległości fitness club, szkoła tańca i ruchu oraz wieża widokowa.

To idealna propozycja dla wymagającej rodziny, która szuka nieruchomości gotowej do wprowadzenia, wybudowanej "dla siebie" z najwyższej klasy materiałów w idealnej odległości od zgiełku miasta liczącej sobie prywatność i spokój.

💰 Cena: 1 649,000 PLN

Serdecznie zapraszam na prezentację.
Joanna Hulak
BONUS Nieruchomości Lublin
Tel. 509-841-500