Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej w podolsztyńskim Jonkowie. Grunt jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej.

Podstawowe parametry:

• Cena: 220 000 zł (ok. 155 zł / mkw)
• Nr ewidencyjny: 51/5
• Lokalizacja: Jonkowo, pow. Olsztyński
• Powierzchnia: 1414 mkw
• Symbol w MPZP: 1MU Tereny zabudowy mieszkalno-usługowej.

Proponowana działka o powierzchni 1414 mkw (wymiary ok. 47x30 m) ma optymalny, zbliżony do prostokąta kształt. Podłoże to wysoce przepuszczalne grunty piaszczyste, co ułatwia posadowienie fundamentów i eliminuje problem zastoisk wody. Dodatkowo, ziemia klasy RIVb i RV jest z mocy prawa zwolniona z opłat i urzędowej procedury odrolnienia.

Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z publicznej drogi gminnej i jest uzbrojona. Kanalizacja znajduje się bezpośrednio na działce, hydrant z wodą przy samej granicy, prąd również w drodze gminnej. Nitka gazowa biegnie ulicą Bukową, która oddalona jest od rzeczonej działki około 40 m.

Najważniejsze parametry techniczne:

• Wymiary: ok. 47 m x 30 m
• Dojazd: publiczna droga gminna
• Grunty: klasy RIVb i RV (brak procedury odrolnienia), gleba piaszczysta (silnie przepuszczalna)
• Kanalizacja: na działce
• Woda: przy granicy (hydrant)
• Prąd: w drodze
• Gaz: ok. 40 m od działki (ul. Bukowa)

Co można zbudować w świetle zapisów w MPZP?

• Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca.
• Przeznaczenie dopuszczalne: Nieuciążliwe usługi (dopuszczone wyłącznie w bryle budynku mieszkalnego).
• Budynki dodatkowe: Na działce można zrealizować jeden wolnostojący budynek garażowy lub gospodarczy (jednokondygnacyjny).
• Wskaźniki zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% powierzchni działki (daje to aż 424 mkw pod zabudowę), a minimum 60% musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
• Parametry budynku głównego: Maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze). Wysokość kalenicy do 8,0 m od poziomu parteru.
• Wymogi dotyczące dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30°-45°. Wymagane pokrycie w kolorystyce czerwonej lub czerwono-brązowej (dachówka ceramiczna lub materiał o zbliżonym wyglądzie).
• Wykończenie elewacji: Plan nakazuje stosowanie materiałów tradycyjnych: tynków, drewna, cegły lub kamienia.

Lokalizacja i otoczenie:

Jonkowo to miejscowość o kompletnej infrastrukturze, w której codzienne sprawy załatwisz bez konieczności wyjazdów do Olsztyna. Na miejscu funkcjonuje urząd gminy, dwie przychodnie zdrowotne, apteka, a także przedszkole i szkoła podstawowa. Zakupy zrobisz w dyskontach, mniejszych sklepach spożywczych lub piekarni, natomiast ofertę usługową uzupełniają paczkomaty, fryzjer, lokalna gastronomia oraz kościół. Jest też miejsce na oddech i spacer w miejscowym Parku Centralnym, a najmłodsi mają do dyspozycji klub sportowy ze szkółką piłkarską. Nad bezpieczeństwem mieszkańców czuwa posterunek policji oraz jednostka OSP. Komunikacja z Olsztynem jest bardzo komfortowa - dojazd samochodem zajmuje około 20 minut, a po ukończeniu Nowobałtyckiej ten czas jeszcze się skróci. Alternatywą pozwalającą ominąć drogowe godziny szczytu jest miejscowa stacja kolejowa oraz linia autobusowa, którą dojedziemy na Plac Roosevelta.

Zapraszam do kontaktu!