Z przyjemnością prezentujemy Państwu ofertę sprzedaży domu w zabudowie bliźniaczej, w jednej z najbardziej prestiżowych podolsztyńskich lokalizacji – Łupstychu. Dom jest utrzymany w doskonałej kondycji, ma 199 m2 całkowitej powierzchni i usytuowany jest na wzgórzu około 300 metrów od jeziora Ukiel. Teren o powierzchni 1163 m2 jest ogrodzony płotem panelowym nawiązującym do kolorystyki budynku. Nieruchomość nie wymaga wkładu finansowego i jest gotowa do zamieszkania. Warto zaznaczyć, że części mieszkalne bliźniaków nie stykają się, a budynki połączono ze sobą tylko garażami.
Powierzchnia domu – 199 m2
Powierzchnia działki -1163 m2
Konstrukcja i właściwości cieplne
Budynek wzniesiono w 2019 roku, z wysokiej jakości materiałów, co zapewnia trwałość oraz efektywność energetyczną. Ściany wykonano z gazobetonu charakteryzującego się świetnymi właściwościami termicznymi, a warstwa styropianu dodatkowo wzmacnia ten efekt. Beton komórkowy dobrze radzi sobie również z wilgocią nawet w trudnych warunkach pogodowych, przyjmując ją, a następnie oddając na zewnątrz. Dach pokryty jest ceramiką, a do jego izolacji zastosowano wełnę mineralną. Uzupełnieniem systemu termicznego domu są okna trzyszybowe marki VEKA.
Rok budowy – 2019
Materiał - gazobeton
Pokrycie dachowe - ceramika
Estetyka budynku
Dom wyróżnia się nowoczesną i minimalistyczną bryłą, która nawiązuje do zasad modernizmu. Dwuspadowy dach oraz prosta, regularna forma budynku tworzą elegancką, harmonijną całość. Elewacja utrzymana jest w stonowanej kolorystyce bieli i szarości, co podkreśla nowoczesny charakter nieruchomości. Duże przeszklenia w salonie zapewniają skuteczne nasłonecznienie wnętrz, tarasy oraz balkony oferują dodatkową przestrzeń do relaksu na świeżym powietrzu. Całość kompozycji zewnętrznej została zaprojektowana z myślą o prostocie, funkcjonalności i estetyce.
Rozkład pomieszczeń i wystrój wnętrz, to przede wszystkim duże przestrzenie i proste linie. Starannie dobrane detale tworzą spójny klimat, który idealnie współgra z zewnętrzną architekturą budynku.
Parter
Salon 26,89 m2
Jadalnia 17,09 m2
Kuchnia 15,65 m2
Biuro 8,14 m2
WC 1,86 m2
Spiżarnia 3,68 m2
Pralnia 7,62 m2
WIatrołap 5,69 m2
Garaż 21,78 m2
Poddasze
Sypialnia z łazienką 19,53 m2 i 4,66 m2
Sypialnia A 19,67 m2
Sypialnia B 16,33 m2
Główna łazienka 10,24
Garderoba 4,29 m2
Korytarz 16,65 m2
Ogrzewanie
Dom ogrzewany jest powietrzną pompą ciepła wspomaganą panelami fotowoltaicznymi o mocy 7,92 kWh, instalacja została założona w 2021 roku. Po całym domu zostało rozprowadzone również ogrzewanie podłogowe.
Media
Nieruchomość korzysta z nitek wodociągowo-kanalizacyjnych należącej do stowarzyszenia właścicieli, ale zarządzanej przez przedsiębiorstwo komunalne gminy Gietrzwałd.
Bezpieczeństwo
Dom wyposażony jest w system alarmowy i drzwi antywłamaniowe z elektrozamkiem marki Wikęd.
Działka
Działka o powierzchni 1163 m2 została schludnie zagospodarowana. Podjazd, wyłożony kostką brukową, jest współdzielony z sąsiednim domem, co jest typowe dla zabudowy bliźniaczej. Z tyłu budynku mamy taras z drewnianą ławą, gdzie można spożywać posiłki z rodziną na świeżym powietrzu. Drzewka owocowe, ogródek i ozdobne nasadzenia przy ogrodzeniu nadają tej przestrzeni przytulny charakter.
Lokalizacja
Łupstych to miejscowość położona w gminie Gietrzwałd, bezpośrednio przy granicach administracyjnych Olsztyna. Oferuje wyjątkowe połączenie bliskości natury z dogodnym dostępem do miejskich udogodnień. Od drzwi wejściowych do jeziora Ukiel dzieli zaledwie kilkaset metrów. Ukiel to najgłębsze i największe jezioro Olsztyna, z rozwiniętą infrastrukturą wypoczynkową. Od strony Łupstychu wzdłuż brzegu biegnie ścieżka spacerowo-rowerowa; jest także gminna plaża z boiskiem do siatkówki. Decydując się na zamieszkanie w Łupstychu, zyskujesz łatwy dostęp do jeziora i terenów rekreacyjnych, a jednocześnie komfortowy dojazd do centrum Olsztyna w zaledwie kilkanaście minut.
Zapraszam do kontaktu.
