Nowoczesny dom pod Olsztynem | Cena netto

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dwukondygnacyjnego domu o pow. całkowitej 212.53 mkw w miejscowości Bogdany - oddalonej 12 km od Olsztyna. Budynek usytuowany na prostokątnej, płaskiej działce o pow. 1828 mkw sprzedawany będzie w stanie deweloperskim, a ukończenie inwestycji zaplanowane jest na 2026 rok.

Finansowanie
Cena: 850 000 zł brutto (faktura VAT 23%)

• Zakup na firmę / Inwestor: Przeznaczenie w MPZP pod usługi turystyczne (Bo2UT) umożliwia odliczenie VAT-u. Realny koszt zakupu wynosi 691 056 zł netto. Idealna opcja pod najem rekreacyjny lub koszty firmy.
• Zakup prywatny: Brak podatku PCC 2% u notariusza – 17 000 zł oszczędności. Budynek spełnia z nawiązką parametry domu całorocznego z opcją kredytowania hipotecznego.

Informacje techniczne
Inwestycja realizowana jest według projektu Dom Pod Lipką 2, chwalonego za zwartą bryłę i prosty, dwuspadowy dach. Taka konstrukcja minimalizuje ryzyko błędów wykonawczych oraz powstawania mostków termicznych. Zastosowany układ pomieszczeń zapewnia przemyślaną przestrzeń i pełen komfort nawet dla wieloosobowej rodziny.

Powierzchnia użytkowa: 145,55 mkw
Układ funkcjonalny

• Parter (78,91 mkw): 1. Wiatrołap (3,99) 2. Kotłownia (3,18) 3. Kuchnia (8,21) 4. Salon z jadalnią (29,99) 5.Korytarz (2,54) 6. Sypialnia (12,68) 7. Łazienka (5,81) 8. Sypialnia (12,51)
• Poddasze (66,61 mkw): Dwa duże pomieszczenia 9. (28,5) oraz 10. (36).. Ścianka kolankowa o wysokości 151 cm eliminuje uciążliwe skosy.

• Ściany z cegły silikatowej, ocieplenie styropianem 20 cm
• Dachówka ceramiczna, drewniana więźba, nachylenie 35 st, ocieplony
• Żelbetowy strop
• Ogrzewanie podłogowe, ekologiczna pompa ciepła (powietrze-woda)
• Okna trzyszybowe. Aluminiowe na parterze, PCV na poddaszu.
• Zamontowane drzwi zewnętrzne, osprzęt elektryczny rozprowadzona instalacja pod monitoring, możliwość podłączenia światłowodu

Działka i media

Płaska działka w kształcie prostokąta o powierzchni 1828 mkw (ok. 57x32m). Teren jest ogrodzony siatką z trzech stron (frontowy bok od strony drogi pozostaje nieogrodzony). Grunt jest łatwo przepuszczalny, co eliminuje problem kałuż czy stojącej wody po ulewnych deszczach.

• Własna studnia głębinowa
• Zbiornik bezodpływowy (szambo) o pojemności 10 000 l.
• Siła
• Dojazd utwardzony

Lokalizacja i otoczenie

Bogdany to wioska zamieszkana dosłownie przez kilkadziesiąt osób. Cicha, kameralna lokalizacja, a przy tym szybki dojazd do DK16 jest 4,5 km, do Olsztyna 13 km. Szkoły, przedszkola, sklepy i inne placówki pierwszej potrzeby znajdują się także w Barczewie (8 km) czy Łęgajnach (7 km). Dom stoi w sąsiedztwie jezior Bogdańskiego, Umląg i kanału Kiermas. Tutejsze akweny mają naturalny, dziki charakter, dzięki czemu okolica jest wolna od masowej turystyki, a popularne są z kolei wśród wędkarzy. Dzięki kanałowi i połączonym nim jeziorom to znane, dobrze zarybione wody. Propozycja skierowana jest do osób, które chcą połączyć cichą, podmiejską lokalizację z codziennym, sprawnym dojazdem do Olsztyna czy Barczewa.

Zapraszam do kontaktu.