Mazury - dochodowa agroturystyka, 2 domy, 4,16 ha

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży dochodowej agroturystyki w Prusinowie na Mazurach. Na działce o powierzchni 4,16 ha znajdują się dwa w pełni wyposażone domy, zdolne pomieścić do 24 gości jednocześnie - biznes jest przygotowany do natychmiastowego wynajmu, zarabiania bez nakładów finansowych i skalowania działalności w przyszłości. Nieruchomość nie wymaga intensywnej eksploatacji komercyjnej - doskonale sprawdzi się także w modelu prywatnego siedliska, gdzie właściciel mieszka w jednym z domów, a drugi generuje stabilny dochód z wynajmu, zapewniając komfortowe życie w ciszy i otoczeniu natury.

Nieruchomość sprzedawana jest jako w pełni funkcjonujące, rentowne przedsiębiorstwo. Wraz z obiektem nowy właściciel przejmuje pełne know-how: funkcjonującą markę, profile w mediach społecznościowych, wizytówkę Google z bazą dobrych opinii oraz przede wszystkim stałych, powracających klientów. Istnieje również możliwość zakupu jednego z domów po ówczesnym podziale gruntu i utworzeniu dwóch niezależnych nieruchomości.

Działka

4,16 ha powierzchni, z lekkim nachyleniem w stronę piaszczystej drogi gminnej. Lwią część terenu stanowi las przylegający bezpośrednio do Lasów Państwowych, co tworzy naturalną osłonę z każdej strony i zapewnia prywatność - stąd ogrodzenie postawiono tylko od frontu. Na terenie znajdziemy również altanę z kamiennym grillem i stoły dla 6-8 osób, tradycyjną ziemiankę oraz domek narzędziowy. Działka jest usytuowana w cichym, odosobnionym miejscu, otulona lasem, a zarazem położona blisko – zaledwie 2,5 km – lokalnej, kameralnej plaży z pomostem nad jeziorem Kiełbonki.

Zapraszam do obejrzenia wirtualnego spaceru obydwu domów. Rzuty i dokładne wymiary pomieszczeń wyślę mailowo. Przy drzwiach balkonowych znajduje się link do domu gościnnego.

Dane techniczne budynków

Dom Mieszkalny

• Powierzchnia całkowita: 180,20 m2
• Powierzchnia użytkowa: 116,30 m2
• Garaż przylegający: 27 m2
• Taras: 35 m2
• Pokoje: 5 (w tym salon z półotwartą kuchnią)
• Łazienki: 2
• Rok budowy: 2011

Media

• Osobny licznik prądu (moc 4,5 kW)
• Przydomowa oczyszczalnia 2,3 m3
• Woda z gminnej sieci

Ogrzewanie

• Kocioł na ekogroszek
• Pompa ciepła Buderus z zasobnikiem
• Kominek

Technologia budowy

• Fundamenty: Bloczki betonowe
• Ściany i strop: Gazobeton / strop Teriva (gęstożebrowy)
• Dach: Pełne deskowanie, pokryty dachówką ceramiczną
• Ocieplenie: Ściany - styropian 12 cm
• Stolarka: Okna PCV (podwójnie szklone), drzwi drewniane

Dom Gościnny

• Powierzchnia całkowita: 250,90 m2
• Powierzchnia użytkowa: 232,50 m2
• Taras: 25 m2
• Pokoje: 6
• Łazienki: 5 + WC na parterze
• Rok budowy: 2011 / 2012

Media

• Osobny licznik prądu (moc 20 kW)
• Przydomowa oczyszczalnia (pojemność 2,2 m3) + dodatkowy zbiornik (8 m3
• Woda z gminnej sieci

Ogrzewanie

• Kocioł na ekogroszek 20 kW
• Pompa ciepła Heating z zasobnikiem
• Kominek

Technologia budowy

• Fundamenty: Bloczki betonowe
• Ściany i strop: Pustak ceramiczny Porotherm
• Dach: Więźba dachowa drewniana, pokrycie dachówką ceramiczną
• Ocieplenie: Ściany - styropian 10 cm + wełna mineralna 15 cm. Dach - wełna mineralna 20 cm
• Stolarka: Okna PCV (podwójnie szklone), drzwi drewniane

Potencjał
Działka o powierzchni 4,16 ha daje duże możliwości rozszerzania biznesu, co pozwoli generować stabilny dochód przez cały rok, nie ograniczając się tylko do wysokiego sezonu.

Możliwości rozbudowy terenu:

• Glamping i domki w terenie - na tak dużym obszarze bez problemu zmieści się kilka domków modułowych czy jurt całorocznych. Najszybszy sposób na zwiększenie bazy noclegowej.
• Strefa Wellness SPA - budowa zewnętrznej sauny fińskiej, balii z gorącą wodą czy jacuzzi.
• Całoroczna przestrzeń na warsztaty - lekki, ogrzewany pawilon, przeszklona oranżeria lub hala sferyczna do organizacji zajęć grupowych na miejscu.
• Własna rekreacja - zagospodarowanie części terenu pod boisko do siatkówki, popularną siłownię pod chmurką, plac zabaw dla dzieci czy prywatny staw ze strefą wypoczynku.
• Ogród - stworzenie własnego warzywniaka.

Pomysły na skalowanie działalności:

• Kameralne wyjazdy firmowe: Wykorzystanie bazy na 24 miejsca do organizacji wyjazdów integracyjnych, warsztatów czy szkoleń firmowych.
• Siedlisko na wyłączność dla grup rozwojowych: Wynajem całego obiektu organizatorom obozów jogowych, medytacyjnych, wyciszających i zdrowotnych. Grupy tego typu poszukują cichych, prywatnych miejsc odciętych od zgiełku.
• Szkolenia i kameralne wydarzenia: Weekendowe warsztaty tematyczne - od gotowania i pieczenia chleba, przez fotografię przyrodniczą, po zielarstwo.
• Kameralne przyjęcia w plenerze: Organizacja kameralnych uroczystości ślubnych, rocznicowych czy urodzinowych w bliskości z naturą, z wyłączną rezerwacją całej posesji.
• Pakiety tematyczne na niski sezon: Gotowe wyjazdy dopasowane do pory roku - jesienne grzybobranie, zimowe morsowanie połączone z saunowaniem czy wiosenne rajdy rowerowe po okolicy.
• Własna baza sprzętowa i organizacja spływów: Własna flota (kajaki, deski SUP, rowery wodne) wraz z logistyką.

Lokalizacja i otoczenie

Prusinowo to wioska położona na Mazurach, 20 km na południe od Mrągowa w gm. Piecki. Jest to region z dynamicznie rozwijającą się ofertą turystyczno-wypoczynkową. Geografia temu sprzyja - ponad 50% powierzchni gminy zajmują lasy, a 10% zbiorniki i cieki wodne. Kraina Wielkich Jezior Mazurskich to odpowiednie miejsce dla osób aktywnie spędzających urlop z gotową infrastrukturą do uprawiania sportów wodnych, jak windsurfing, SUPowanie na Jeziorze Mokrym czy legendarny już spływ kajakowy Krutynią o długości 100 km.

Spacerowicze, maratończycy i rowerzyści również mają gdzie się podziać. Mazurska Pętla Rowerowa to ok. 300 km krętych dróg. Trasa w tym regionie jest dobrze oznakowana, a w strategicznych punktach znajdują się Miejsca Obsługi Rowerzystów z wiatami i narzędziami naprawczymi, ale jest również lekka, typowo rekreacyjna trasa po dawnym torowisku o długości 22 km, biegnąca na trasie Mrągowo - Piecki - Krutyń.

Do spokojnych spacerów posłuży wiele utwardzonych, kameralnych ścieżek przez lasy, jeziora, stawy czy torfowiska, gdzie można w spokojnym tempie podziwiać mazurskie krajobrazy i dziką przyrodę.
Okolice Piecek i Prusinowa to pocztówkowe Mazury. Poza sezonem to bardzo spokojne miejsce ze skromną, sielską architekturą, bez potężnych kościołów i pałaców, które idealnie wpasowuje się w otulające je lasy oraz jeziora.

Zapraszam do kontaktu