Lokalizacja: Studzianka, gm. Jeziorany (powiat olsztyński)
Powierzchnia: 20 500 m² (2,05 ha)
Numer ewidencyjny: 157, obręb Studzianka
Przeznaczenie: Zabudowa zagrodowa
Status prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń
Dokumentacja: WZ jest prawomocna, PnB w cenie (po wyborze projektu przez kupującego)
Cena: 615 000 zł
Przedmiotem sprzedaży jest unikatowa nieruchomość gruntowa o powierzchni 2,05 ha, granicząca bezpośrednio z kompleksem Lasów Państwowych. Oferta obejmuje grunt wraz z prawomocną decyzją o warunkach zabudowy oraz pełnym wsparciem w procesie przygotowania i uzyskania pozwolenia na budowę co pozwala na sprawne rozpoczęcie budowy bez ryzyka urzędowego.
Charakterystyka techniczna Decyzja o Warunkach Zabudowy przewiduje realizację kompleksu
trzech budynków o łącznej powierzchni zabudowy do 430 m². Dokumentacja jest niezwykle elastyczna:
- Budynek mieszkalny (do 150 m²): Dopuszczone dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Pozwala to na realizację domu o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m², z dodatkową kondygnacją techniczną.
- Budynek gospodarczy A (do 200 m²): Potężna przestrzeń pod prywatną stajnię, wielostanowiskowy garaż na kolekcję aut lub obszerną pracownię.
- Budynek gospodarczy B (do 80 m²): Idealny pod domek gościnny, strefę SPA (sauna, bania) lub niezależne biuro ogrodowe.
Geologia i posadowienie (Klasa RIVa oraz PsIV): Teren jest piaszczysty i lekko wyniesiony. Gwarantuje to brak zagrożeń osuwiskowych oraz suchy wykop pod fundamenty. Piaszczyste podłoże obniża koszty budowy piwnic oraz zapewnia bezproblemowe działanie oczyszczalni ścieków.
Warunki gruntowe:Działka jest położona na naturalnym wyniesieniu, co gwarantuje brak zastoisk wodnych i podmokłości. Według map glebowych podłoże stanowi gleba brunatna na glinie lekkiej (2Bw). Dla kupującego oznacza to przede wszystkim bezpieczeństwo przy budowie – grunt jest nośny i stabilny, co pozwala uniknąć przykrych niespodzianek przy fundamentach i wysokich kosztów drenażu. Teren jest po prostu twardy i suchy. Jednocześnie gliniaste podłoże to duży atut dla przyszłego ogrodu. W przeciwieństwie do gruntów piaszczystych, ta ziemia znacznie lepiej magazynuje wilgoć i składniki mineralne. W praktyce trawnik czy drzewa owocowe radzą sobie tu znacznie lepiej, wymagając mniej podlewania i nawożenia nawet w suche sezony.
Dojazd: Nieruchomość położona przy ślepej drodze gminnej, która kończy się na granicy z Lasem Państwowym. Eliminuje to uciążliwy ruch samochodowy, zapewniając ciszę. Linia zabudowy wyznaczona zaledwie 12 m od ściany lasu pozwala na bezpośrednie sąsiedztwo z naturą przy zachowaniu norm pożarowych.
Media i Infrastruktura: Energia elektryczna przy granicy działki. Zaopatrzenie w wodę z zasobnego zbiornika podziemnego nr 213 (własna studnia ujęta w projekcie). Bardzo dobra jakość sygnału LTE/5G umożliwia stabilną pracę zdalną (maszty w Radostowie, Orzechowie i Jezioranach.
Powierzchnia 2,05 ha oraz parametry zabudowy pozwalają na wykorzystanie nieruchomości wykraczające poza cele mieszkalne:
- Hodowla i konie: Piaszczyste podłoże oraz bezpośredni wyjazd do lasu to idealne warunki pod stajnię przydomową lub wybiegi dla alpak.
- Niszowe eko-uprawy: Południowa ekspozycja sprzyja założeniu pasieki, winnicy lub uprawie krzewów jagodowych.
- Zaplecze kolekcjonerskie: Dopuszczalna duża powierzchnia budynku gospodarczego (200 m²) to rzadki atut dla osób potrzebujących prywatnej przestrzeni na warsztat lub kolekcję aut.
Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich działek rolnych w cenie 80 000 zł / ha:
- Działka nr 134/3: 4,42 ha
- Działka nr 137/1: 3,36 ha
Łącznie z oferowanym pakietem pozwala to na stworzenie potężnej enklawy o powierzchni
11,24 hektara bezpośrednio pod ścianą lasu.
Lokalizacja i okoliczna przyroda Działka położona jest na skraju Nadleśnictwa Wipsowo, które tworzy ogromny, zwarty kompleks o powierzchni blisko 19 tysięcy hektarów. Jest to typowy las warmiński z przewagą sosny, dębu i buka. Wyjątkowość lokalizacji polega na rozproszonej zabudowie, co gwarantuje pełną prywatność. Działka znajduje się na wzniesieniu, całkowicie izolując mieszkańców od hałasu, przy jednoczesnym zachowaniu sprawnego wyjazdu z wioski – zalecam jednak samochód 4x4 - szczególnie w okresie jesienno-zimowym.
Odległości:
Zapraszam do kontaktu.
