Lokalizacja: Studzianka, gm. Jeziorany (powiat olsztyński)
Powierzchnia: 64 700 m² (6,47 ha)
Numer ewidencyjny: 157 oraz 134/3, obręb Studzianka
Przeznaczenie: Zabudowa zagrodowa
Status prawny: Pełna własność, KW bez obciążeń
Dokumentacja: WZ etka jest prawomocna, a PnB w cenie po wyborze projektu przez kupującego
Cena: 970 000 zł
Przedmiotem sprzedaży są unikatowe nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 6,47 ha, graniczące bezpośrednio z kompleksem Lasów Państwowych. Oferta obejmuje grunt wraz z prawomocnymi warunkami zabudowy oraz pełnym wsparciem w procesie przygotowania i odbioru inwestycji. Pozwala to na natychmiastowe rozpoczęcie prac budowlanych bez ryzyka urzędowego.
Charakterystyka techniczna Decyzja o Warunkach Zabudowy przewiduje realizację kompleksu trzech budynków o łącznej powierzchni zabudowy do 430 m². Dokumentacja jest niezwykle elastyczna i pozwala na stworzenie pełnowymiarowej posiadłości:
- Budynek mieszkalny (do 150 m²): Dopuszczone dwie kondygnacje nadziemne oraz pełne podpiwniczenie. Pozwala to na realizację domu o powierzchni użytkowej przekraczającej 250 m², z dodatkową kondygnacją techniczną na pompę ciepła, magazyn energii czy piwniczkę na wino.
- Budynek gospodarczy A (do 200 m²): Potężna przestrzeń, która może pełnić funkcję prywatnej stajni, wielostanowiskowego garażu na kolekcję aut lub obszernej pracowni artystycznej.
- Budynek gospodarczy B (do 80 m²): Idealny pod domek gościnny, strefę SPA (sauna, bania) lub niezależne biuro ogrodowe.
Geologia i posadowienie (Klasa RIVa oraz PsIV): Teren jest piaszczysty i lekko wyniesiony. Gwarantuje to absolutny brak zagrożeń osuwiskowych oraz suchy wykop pod fundamenty. Piaszczyste podłoże radykalnie obniża koszty budowy piwnic oraz zapewnia bezproblemowe działanie przydomowej oczyszczalni ścieków.
Warunki gruntowe: Większość terenu to stabilna gleba brunatna na glinie lekkiej. To idealny układ: grunt jest twardy i suchy pod budowę, a jednocześnie na tyle żyzny, że świetnie trzyma wilgoć pod trawnik czy przydomowy sad. Dodatkowo na działce 134/3 znajduje się pas ziemi deluwialnej – to jeszcze bogatsze, próchnicze podłoże, które jest naturalnym miejscem pod bardziej wymagający ogród warzywny czy winnicę.
Dojazd: Nieruchomość położona przy ślepej drodze gminnej, która urywa się na granicy z Lasem Państwowym. Eliminuje to jakikolwiek uciążliwy ruch samochodowy, zapewniając ciszę i bezpieczeństwo. Linia zabudowy wyznaczona zaledwie 12 m od ściany lasu pozwala na bezpośrednie sąsiedztwo z naturą przy zachowaniu norm pożarowych.
Media i Infrastruktura: Energia elektryczna przy granicy działki. Zaopatrzenie w wodę z zasobnego zbiornika podziemnego nr 213 (własna studnia winna być ujęta w projekcie). Bardzo dobra jakość sygnału LTE/5G umożliwia stabilną pracę zdalną (maszty w Radostowie, Orzechowie i Jezioranach.
Powierzchnia blisko 6,5 ha oraz parametry zabudowy pozwalają na wykorzystanie nieruchomości znacznie szerzej niż tylko pod dom jednorodzinny:
- Gwarancja nienaruszalnej prywatności: Taki areał to Twój własny, prywatny bufor bezpieczeństwa. Masz pewność, że nikt nigdy nie wybuduje się tuż za Twoim płotem, a Ty zachowasz pełną kontrolę nad widokiem z okien i absolutną ciszą.
- Profesjonalna stajnia i wybiegi: Powierzchnia pozwala na wytyczenie prawdziwych, rozległych pastwisk z rotacyjnym wypasem (trawy wystarczy dla koni na cały sezon). Piaszczyste podłoże to suche kopyta i brak błota, a bezpośredni wyjazd do lasu to marzenie każdego pasjonata jeździectwa.
- Ziemia, która na siebie zarabia: Powierzchnia powyżej 1 ha pozwala na pobieranie unijnych dopłat obszarowych. To realny, coroczny zastrzyk gotówki, który wesprze utrzymanie i eksploatację.
- Agroturystyka: Skala terenu pozwala postawić dom właściciela, a w dużej odległości (np. pod samą ścianą lasu) umieścić domki na wynajem lub glamping. Goście i gospodarze w ogóle nie wchodzą sobie w drogę, co jest dziś najbardziej poszukiwanym modelem wypoczynku.
- Własny sad, winnica lub staw: Masz miejsce na duży zbiornik retencyjny, pasiekę czy ekologiczne uprawy jagodowe w skali, która pozwala na własną produkcję zdrowej żywności.
Opcja rozszerzenia posiadłości
Istnieje możliwość dokupienia sąsiednich działek rolnych w cenie 80 000 zł/ha: - Działka nr 137/1: 3,36 ha
Łącznie z oferowanym pakietem pozwala to na stworzenie potężnej enklawy o powierzchni
11,24 hektara bezpośrednio pod ścianą lasu.
Działki położone są w sercu Warmii, w kameralnej miejscowości Studzianka, na samym skraju Nadleśnictwa Wipsowo, które tworzy ogromny, zwarty kompleks leśny o powierzchni blisko 19 tysięcy hektarów. Jest to typowy, solidny las warmiński, w którym przeważają sosny z dużą domieszką dębu, buka i brzozy. Wyjątkowość tej lokalizacji polega na rzadkiej, rozproszonej zabudowie oraz bezpośrednim sąsiedztwie natury, co gwarantuje rzadko spotykany poziom prywatności. To miejsce dla osób szukających absolutnej ciszy i czystego powietrza, przy jednoczesnym zachowaniu sprawnego wyjazdu z wioski – zalecam jednak samochód 4x4 - szczególnie w okresie jesienno-zimowym.
Odległości:
Zapraszam do kontaktu.
