Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki budowlanej w podolsztyńskim Jonkowie. Grunt jest objęty Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego i posiada bezpośredni dostęp do publicznej drogi gminnej.
Podstawowe parametry:- Cena: 220 000 zł (ok. 155 zł / mkw)
- Nr ewidencyjny: 51/5
- Lokalizacja: Jonkowo, pow. Olsztyński
- Powierzchnia: 1414 mkw
- Symbol w MPZP: 1MU Tereny zabudowy mieszkalno-usługowej.
Proponowana działka o powierzchni 1414 mkw (wymiary ok. 47x30 m) ma optymalny, zbliżony do prostokąta kształt. Podłoże to wysoce przepuszczalne grunty piaszczyste, co ułatwia posadowienie fundamentów i eliminuje problem zastoisk wody. Dodatkowo, ziemia klasy RIVb i RV jest z mocy prawa zwolniona z opłat i urzędowej procedury odrolnienia.
Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z publicznej drogi gminnej i jest uzbrojona. Kanalizacja znajduje się bezpośrednio na działce, hydrant z wodą przy samej granicy, prąd również w drodze gminnej. Nitka gazowa biegnie ulicą Bukową, która oddalona jest od rzeczonej działki około 40 m.
Najważniejsze parametry techniczne:- Wymiary: ok. 47 m x 30 m
- Dojazd: publiczna droga gminna
- Grunty: klasy RIVb i RV (brak procedury odrolnienia), gleba piaszczysta (silnie przepuszczalna)
- Kanalizacja: na działce
- Woda: przy granicy (hydrant)
- Prąd: w drodze
- Gaz: ok. 40 m od działki (ul. Bukowa)
Co można zbudować w świetle zapisów w MPZP?- Przeznaczenie podstawowe: Zabudowa mieszkalna jednorodzinna wolnostojąca.
- Przeznaczenie dopuszczalne: Nieuciążliwe usługi (dopuszczone wyłącznie w bryle budynku mieszkalnego).
- Budynki dodatkowe: Na działce można zrealizować jeden wolnostojący budynek garażowy lub gospodarczy (jednokondygnacyjny).
- Wskaźniki zabudowy: Maksymalna powierzchnia zabudowy wynosi 30% powierzchni działki (daje to aż 424 mkw pod zabudowę), a minimum 60% musi stanowić powierzchnia biologicznie czynna.
- Parametry budynku głównego: Maksymalnie dwie kondygnacje nadziemne (w tym użytkowe poddasze). Wysokość kalenicy do 8,0 m od poziomu parteru.
- Wymogi dotyczące dachu: Dach dwuspadowy o kącie nachylenia 30°-45°. Wymagane pokrycie w kolorystyce czerwonej lub czerwono-brązowej (dachówka ceramiczna lub materiał o zbliżonym wyglądzie).
- Wykończenie elewacji: Plan nakazuje stosowanie materiałów tradycyjnych: tynków, drewna, cegły lub kamienia.
Lokalizacja i otoczenie: Jonkowo to miejscowość o kompletnej infrastrukturze, w której codzienne sprawy załatwisz bez konieczności wyjazdów do Olsztyna. Na miejscu funkcjonuje urząd gminy, dwie przychodnie zdrowotne, apteka, a także przedszkole i szkoła podstawowa. Zakupy zrobisz w dyskontach, mniejszych sklepach spożywczych lub piekarni, natomiast ofertę usługową uzupełniają paczkomaty, fryzjer, lokalna gastronomia oraz kościół. Jest też miejsce na oddech i spacer w miejscowym Parku Centralnym, a najmłodsi mają do dyspozycji klub sportowy ze szkółką piłkarską. Nad bezpieczeństwem mieszkańców czuwa posterunek policji oraz jednostka OSP. Komunikacja z Olsztynem jest bardzo komfortowa - dojazd samochodem zajmuje około 20 minut, a po ukończeniu Nowobałtyckiej ten czas jeszcze się skróci. Alternatywą pozwalającą ominąć drogowe godziny szczytu jest miejscowa stacja kolejowa oraz linia autobusowa, którą dojedziemy na Plac Roosevelta.
Zapraszam do kontaktu!
